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（2022.09.13）随着政策持续的补丁升级、企业自救、市场资金介入，地产行业似乎度过了雷声最大的时刻，逐渐步入转变期。当前，不论是在资本市场，还是在商品市场，仍存在着较大风险，同时也意味着超额的回报。如何适应行业变化，顺流应势管理风险，是各大地产金融机构深思熟虑的问题。

目前，房地产行业的问题已影响到市场对行业的整体信心。具体来看，2022年中报数据显示大部分房企合同销售同比腰折，土地投资大幅收缩。不过上述改变亦带来机遇，企业的投资倾向逐步由原来规模为主的住宅领域向租赁、商业及产业地产等业态更大程度地倾斜。相对应的，REITs标的资产逐渐多样化，各类专项计划频发，私募基金对上述领域的投资兴趣逐渐提升。房住不炒、控制房地产灰犀牛的调控方向下，行业中存量的不良资产相对优质，似乎是不错的投机方向。

行业仍处于转变期，调控政策仍存在空间，市场风险固然存在不确定性，如何制定合理的投资策略，构建融资防火墙，做好投中投后管理，是每个聪明的金融机构以及从业主体该思考的问题。值得一提的是，下半年的宏观环境对市场还会有怎样的影响？于此背景下，地产金融机构如何在重重危机中寻找投资机会？怎么修炼内功，该多元还是坚守主业？投资者如何看待REITs发展与机遇？

“2022观点资本圆桌”将于11月3日举办，邀请诸多投资机构、业内标杆，以风险与机会为双焦点，探讨地产金融机构该如何顺流破局，逆流找寻新的增长机会。