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众所周知爱尔兰是欧洲养老圣地，在养老福利及医疗护理等方面有着非常好的口碑。爱尔兰设有三种养老金计划，不仅覆盖上班一族，个人也可以建立自己的养老账户，在最大程度上保障所有公民的利益，让居民老无所忧。

同时政府为在爱尔兰居住的所有老年人提供一系列服务：包括住院病人护理服务、疗养院护理服务、降压和康复护理、日常服务、复原、社区服务、家庭护理和家庭帮助等。而对于私人疗养院开支，爱尔兰政府会提供一定的补助，政策加持下近些年爱尔兰的养老产业发展迅猛。

虽然2020年爆发的新冠病毒为世界人民生命安全和经济带来重创，但是爱尔兰政府在面对疫情做出了及时应对，使病毒传播得到了有效控制，同时加强了专家和政府对医疗护理和长期护理居住条件的一系列审核，加大了对养老院行业的运营支持，也使得爱尔兰当地的养老院市场前景一片光明！

一、据爱尔兰银行发布的《养老院领域2020/2021洞察与前景》报告显示：由私人/非营利组织（NFP）和公共部门提供的长期护理养老院数量，从2020年的585家合并为现有的572家，共3,2067张登记床位，自2020年1月以来净增98张床位。

预计截至2036年，爱尔兰80岁以上人口将从17万增至34.3万，增长率102%，直接导致长期居住医护需求增长39%，家庭护理需求增长70%。爱尔兰人口增长的速度和老龄化比例与现在市场供给的养老床位大幅不匹配， 未来️预计每年需要7500床位才能满足需求。爱尔兰有利的人口比例结构和不断改进的行业模式和行业监管会导致行业产值增长和投资的扩大。

二、近些年爱尔兰养老院行业大宗收购行为频发，海外投资者和运营商对爱尔兰养老院行业保持浓厚兴趣，这一变化反映在所有权结构的数据上，约30%的私人疗养院现在由爱尔兰和国际投资者和境外基金拥有。欧洲其他大型私募基金、康养集团都在进行现有养老院的收购扩建工作，经得起多个不同机构的背调证明对行业未来发展的认可。

同时疫情导致养老院运营成本的增加，包括护理人员激增，加班时长，额外的清洁要求，和购置PPE装置等支出。一些养老院需要减少入住率，为保证单人病房隔离，政府为此出台了临时援助计划（DOH），增加对养老院经营者的财务支持，有效期延至2021年6月。例如都柏林科克地区，这里养老院收费标准对持有者有很大的利润空间（不管是ntpf基金补贴还是国家的nhss计划付钱）所以这个市场持续会有资本流入，并且多方资金流入保证了市场的活跃性，退出时候如果考虑转卖是非常灵活的。

三、私募基金和投资者对养老院行业的持续兴趣会使2021年成为又一个频繁交易财年。运营商选择上，JWP投资基金属于爱尔兰移民归化局IIP项目，该项目已投资超过1.85亿欧元，已成功收购Arbour Care集团5间养老院项目，JWP基金现在共有8间养老院，总计404个注册床位。Kilcoole lodge养老院作为其第一个项目目前已经顺利运营了近2年的时间，由爱尔兰最大的养老院运营商Mowlam Healthcare管理运营，NTPF rate补贴金额于21年4月再次上调至1,090欧/周/床位，与当地政府的深入合作关系为未来退出减少很多后顾之忧。

来源-------公众号-------奶味冬阴功汤