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9月14日，华夏合肥高新创新产业园REIT（简称“华夏合肥高新产园REIT”）面向公众投资者发售。0.735亿份的基金份额，不足一日便被全部认购完成，延续了此前公募REITs的火爆局面。

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此前上市的公募REITs平稳运行，令此类产品受欢迎程度与日俱增，投资者参与热情高涨。

一日售罄

9月14日，安徽省本土企业首单公募REITs——华夏合肥高新产园REIT正式向公众发售。当日晚间，华夏基金发布公告宣布，提前结束募集，面向公众投资者发售的0.735亿份基金份额一日售罄。

图片来源：华夏合肥高新产园REIT公告

发售首日，在华夏合肥高新产园REIT的基金吧中，一位基民询问该产品情况并征求意见：“可以申购吗？”有网友回复：“建议今天申购，如果明天申购就不一定配到了。”

图片来源：天天基金

在网下询价阶段，华夏合肥高新产园REIT的火爆程度也可见一斑。公告显示，网下询价阶段全部配售对象拟认购数量总和为269亿份，为初始网下发售份额数量的156.89倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。按照拟发售份额与认购价格估算，本次发售的总规模近15.33亿元。其中，网下发售的初始基金份额数量为1.715亿份，募集金额达3.76亿元。

业内人士表示，公募REITs底层资产的收益及预计增值收益是支撑产品表现的主要因素，产品的赚钱效应则是该类产品受追捧的主要原因。

值得注意的是，华夏合肥高新产园REIT是华夏基金发行的第4单公募REITs产品。在分享管理经验时，华夏基金基础设施与不动产投资部副总裁王越表示，基金管理人应“以基金份额持有人利益为优先”主动履行基础设施项目运营管理职责，并与运营管理机构在各自领域内发挥专长，提升基金和底层项目的运营效率。

参与热情不断提升

公募REITs上市后的平稳运行，令其受欢迎程度与日俱增，投资者参与积极性不断提升。

回顾此前的发行情况，首批公募REITs发售时，公众投资者认购超300亿元，9单产品全部一日售罄，平均有效认购倍数超7倍；第二批公募REITs延续了火爆场面，公众投资者认购倍数均超40倍；8月新发售的3单公募REITs认购火爆程度更上一层楼，其中红土创新深圳人才安居REIT的网下认购倍数达133倍，公众投资者认购倍数达254倍，曾一度创下公募REITs的认购纪录。

在今年市场波动不断的情况下，公募REITs的二级市场价格走势稳定。Wind数据显示，截至9月14日，已上市的17单公募REITs产品中，多数二级市场价格实现上涨。其中，红土创新盐田港仓储物流REIT以高达53.88%涨幅领涨。此外，华安张江光大园REIT、建信中关村产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT等7单产品涨幅均超40%。

整体来看，经过一年多的运行，公募REITs项目数量稳步提升。Wind数据显示，截至9月14日，全市场已上市的公募REITs达17单，3单REITs待上市，另外还有华泰紫金江苏交控高速公路REIT和中金安徽交控高速公路REIT处在申报阶段。

编辑：于红波