根据中国奥园集团官网12月6日发布的公开招标文件显示，中国奥园集团拟出售奥园健康（03662.hk）全部已发行股本的29.9%。

招标文件显示，卖方为明兴有限公司，是中国奥园集团的全资附属公司及奥园健康的控股股东，本次招标的股份为217,148,750股。

(资料图)

（公告全文链接：https://www.aoyuan.com.cn/vancheerfile/Files/2022/12/%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6.pdf）

招标日期为2022年12月5日至2022年12月19日止。

设置较高门槛，疑似萝卜招标

招标文件的核心要点：

1）买方根据招标文件递交投标书，并与中国奥园订立临时合约。按订约双方的意向，临时合约将会由正式合约取代，正式合约须由买方及中国奥园在接纳书的日期之后的第5个工作日或之前签订。

2）买方须与中国奥园或其指定成员公司订立受中国法律规管的战略合作协议，内容有关在中国奥园满意的程度进行旧城改造项目。该条件将是临时合约及正式合约的先决条件，而正式合约须待达成或豁免(视情况而定)若干其他先决条件，才算完成。

3）奥园集团不一定接纳出价最高的投标书或任何一份投标书，并保留按其全权酌情决定接纳或拒绝任何投标书的权利；保留权利在接受任何投标书之前的任何时间撤回招标股份不予出售；保留权利更改招标截止日期及时间。

4）买方需要在签立临时合约时向奥园集团支付临时订金500万港元，并在签立正式合约时向奥园集团再支付相等于购买价20%的进一步订金；买方须在正式合约完成时向卖方支付剩下的购买款。

物股通全篇阅读下来，感觉中国奥园公开招标设定的门槛比较高，大有“皇帝的女儿不愁嫁的”高傲姿态，根据其对投标者的各方面资格要求，大概率是一次履行常规程序的“萝卜招标”。

投标者必须为《证券及期货条例》（第571章）（「《证券及期货条例》」）所界定的「专业投资者」及由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）或控制的实体（无论直接或间接，或是在香港、中国或其他地方）。

根据此前与中国奥园传过合作“绯闻”的对象推测，该定向招标对象极有可能是山东能源集团及其下属企业。

加速资产处置，摆脱债务泥潭

6月2日，奥园健康发布公告称德勤已辞任公司审计师(核数师)，5月31日起生效。奥园健康在公告中透露，德勤曾于4月致函公司，内容提及德勤收到一份匿名报告。

这份匿名信详细列举了奥园健康与中国奥园之间说不清道不明的资金往来。

奥园健康在随后的10月份发布了独立调查报告结果，根据调查结果显示，奥园健康在2021年度曾经对母公司提供存款质押，不过在2021年度末，这一质押已经得到全额偿还。

此外，根据调查公司出具的调查结果，2021财年里，奥园健康对母公司的非贸易现金流入总额为29亿元，流出资金总额为28亿元。

奥园健康独立调查委员会认为，调查报告的内容及调查结果乃属合理且可接受，资金往来事项调查报告已充分解答资金往来事项的每个问题，包括由于母公司的流动性原因而为其提供资金，以及在各项资金往来事项中向母公司提供的资金均已由母公司全额偿还等。

物股通曾在《

怎么看奥园健康的自辩公告？

》中点题道：还中国奥园一个“清白”以尽快完成债务重组、保住奥园健康的上市地位，让两者顺利的实现，就是这份独立调查公告所承载的价值和使命。

从中国奥园本次公告招标来看，此前的一系列动作确实在为出售奥园健康扫清障碍。

为尽快解决债务困局，打好翻身仗，中国奥园集团在10月份发布了季度更新报告。

在债务重组方面，中国奥园集团称，其将继续与财务及法律顾问紧密合作，分析财务状况，制定协商一致的重组计划。奥园集团的财务顾问毕马威也正协助奥园与所有相关利益方沟通。截至2022年9月30日，有关奥园集团拟议的重组计划的相关工作正在进行中。

同时，奥园集团在2022年9月30日已与若干境内金融机构订立安排延长本金逾230亿元现有境内融资安排的期限，另有其他境内融资安排展期工作已进入与境内债权人的协商阶段。

结语

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

目前仍处于停牌状态下的奥园健康因股份无法交易，不能像金科服务一样，被博裕资本接连从不相关者、第二大股东、要约增持成为第一大股东如此操作，继而解决关联地产拖累和控股股东股权变现的两大难题。

通过公开招标的方式又开创了一种物业上市公司股权转让的新操作。

让我们期待这家想对标和复制顶级投资机构——博裕资本做法的中标者会是谁。

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