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【世界独家】日成交连续破1000套 成都二手房开启“狂飙”模式

2023-02-24 17:31:40 来源:界面新闻

连续多日成交超千套,成都二手房市场提前进入“小阳春”。

据成都市住建局住建蓉e办数据显示,2月20-23日,成都全市二手住宅成交备案分别为1215、1117、1058和1167套。截至今日,2月二手房成交量已达到15972套。

“照此走势,成都2月二手房成交量将再创下新高。”成都一位从事二手房销售人士向界面新闻表示,去年7月,成都二手房成交17296套,达到近7年来的成交量峰值,2月份还剩4天,超越这一数据的概率很高。


(资料图)

一名成都本地房企内部人士也明显感觉到了市场回暖,近期不仅售楼处的看房人数增多,中介门店也热闹起来。在他看来,作为西部第一城,中国的主要经济发展阶梯,楼市回暖是必然趋势。

据统计,自2月开始,成都二手房带看量就进入“狂飙期”,每周超过15万套。而从2021年4月至今,二手房带看量最高也仅定格在10万套/周。

借此热度,二手房成交价开始试水上扬,量增价涨。“对于房东来说,每天都有人看他的房子,自然就知道市场热起来了,涨价是顺势而为。”

上述销售人士认为,就全国范围来说,成都房价目前相对稳定,二手房去年下跌严重,今年开年以来才开始小幅上涨。国家统计局数据显示,成都1月份二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨8.8%。

从市场反应来看,春节后刚需置业群体率先发力。成都二手房市场的交易量在春节以来明显上涨。其中,100万-150万元成交房源占比显著上升,刚需客群成为二手房市场主力军。

贝壳研究院成都分院数据显示,在2023年1月第4周,100万-150万元成交房源占比显著上升,较春节假期前增长2.9个百分点,达到近一年的周度新高;100万元以内成交占比较节前增长1.7个百分点。

交易量攀升,市场热度提升,二手改善群体日渐增加。“最近带看的改善客户还不少,买大平层、别墅的人很多。”

“主要还是利率低。”成都贝壳一名经纪人向界面新闻表示,对于购房者而言,如今是一个好时机。本来成都的限购环境就已是自2016年以来最宽松的状态,加上当前利率也从高利率中解放,二套利率可做到4.9%。

另外,首付方面,商贷情况下在成都买首套房,三圈层最低首付由3成降到2成,比如简阳、都江堰、邛崃和大邑县等区域。

成都二手房市场回暖态势被继续看好。贝壳研究院成都分院预计,今年一季度成都二手房市场大概率会保持复苏势头,二手房交易量同比2022年一季度有望增长30%以上。

克而瑞数据显示,二手房从2022年开始逐渐活跃,全年累计新增挂牌量超25.7万房次,业主出售积极性明显提升。

不仅如此,因信贷政策调整、“5·31新政”刺激、二手房指导价“取消”、新房交付风险意识强化等因素推动,2022年成都二手房销量居近3年高位水平,月均销量超1万套,年度销售总量达14.8万套,且成交量高于新房的13.9万套。

中指研究院早在2019的成都房地产市场年度报告就有指出,随着刚需产品占比的进一步下降,供应改善化进一步加剧,市场的改善化,将购买力有限的刚需群体驱向了二手市场。

而且,随着新房总价的不断上升,这一趋势还在继续加剧。

2月16日,根据国家统计局公布的2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据,成都新房同比2022年同月,涨幅达到8.6%,居全国首位。

业内人士认为,成都的新房房价上涨,主要是因为成都新房备案价不断上升,三环内的高价盘拉高了成都整体房价。

此外,成都的人口红利凸显,但在居住品质提升,需求不断迭代升级背后,作为位处西部的新一线城市,市场主力仍是购买力有限的刚需群体。

2月14日,成都绿城凤起朝鸣取得预售证,79120元/平方米的单价更是打破成都新房预售价的天花板。该项目房型集中于459.54-465.64平方米,总共2套。此前的金隅金城府、武侯瑞府的价格也不过5万元/平方米。

相比二手房,新房的成交量略显逊色。2月以来,成都新房成交9574套,且主要集中于中心城区。其中,中心城区成交7279套,郊区新城成交2295套。

当然,新房的成交下滑与入市项目减少有关,令购房者选择空间大幅缩小。以1月份为例,克而瑞监测数据显示,成都开盘项目6个,同比去年1月减少了7个,推盘量761套,仅为去年同期的两成;商品住宅成交面积111.12万平方米,同环比分别下降42%、28%。

2月第一周,成都范围内仅有锦江金茂府、招商时代公园、天府公园未来城三个项目开盘,均为改善产品,开盘即售罄。

一名从事新房销售的中介人士表示,比起去年年底开发商的优惠,现在新房的优惠力度也不及此前。包括之前推出的特价房、车位抵扣、保价承诺、交房前零月供,以及利用首付分期、低首付降低购房门槛,现在都有回收趋势。

成交量创近11年来最低后,新房如今也开始发力,开发商推盘积极性明显提升,也要抓住这久违的市场活跃度。界面新闻注意到,最近成都范围多个新房项目将取证入市,包括宽窄慢里、天府半岛、紫境东来、西派少城、麓湖浔岭楼王等多个“红盘”项目。

一位TOP20房企人士向界面新闻表示,“成都市场目前还可以,在逐步回升,具体来看,主城区和天府新区回暖比较好,近郊三圈层较慢。”

“相信随着各项利好的释放,以及各类优质项目的入市,成都楼市热度还会持续。”一名熟悉成都市场的业内人士表示。

(文章来源:界面新闻)

关键词: 二手房成交量
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