8月31日，华润万象生活(1209.HK)发布2022年中期业绩公告。上半年，公司收入52.78亿元，同比增长31.5%；毛利润16.72亿元，同比增长29.4%；毛利率31.7%，较去年同期下降0.5个百分点。

截至2022年6月30日，公司拥有人应占溢利为10.28亿元，同比增长27.5%，其中应占核心溢利为10.4亿元，同比增长33.5%；每股拥有人应占盈利为0.45元。

上半年，华润万象生活的商业运营服务版图持续扩张，新签8个母公司商业运营项目，获取7个第三方购物中心项目等；物管业务新增在管面积7285万平方米，并购3个物业公司，截至2022年6月30日，公司物业管理服务的在管建筑面积为2.61亿平方米。

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对于下半年的运营规划，华润万象生活表示，商管业务做好与母公司资源协同，积极外拓优质项目，实施“抢资源、抢客户、抢政策、控费用”的经营策略；物管业务坚持分级分类管理，多措并举拓展规模，加强并购整合提效。整体坚持“城市品质生活服务平台”战略定位，加速推进公司向“城市空间运营服务商”转型。

住宅物管收入占比64%

公告显示，华润万象生活分为两大业务板块，即住宅物业管理服务、商业运营及物业管理服务。上半年，公司来自住宅物业管理服务的收入为33.54亿元，较去年同期增长40.2%，占总收入比例为63.5%，毛利率较去年同期提升3.1个百分点至21%，该项业务收入的增长主要得益于收并购公司财务并表及市场化外拓所带来的在管建筑面积增加。

今年3月，华润万象生活向第三方收购禹州物业管理有限公司(以下简称“禹州物业”)100%股权，交易对价为10.58亿元，收购时商誉为6.09亿元。公司披露，自上述收购以来，截至2022年6月30日，禹州物业向公司贡献收入1.89亿元，贡献综合溢利1962万元。

4月，华润万象生活收购四川九洲千城物业管理有限公司(以下简称“四川九洲”)51%股权，代价为3343.9万元。自收购以来至6月30日，四川九洲向公司贡献收入1245.6万元、综合溢利95.6万元。此外，公司在5月收购南通长乐物业管理有限公司及江苏中南物业管理有限公司100%权益，代价24.8亿元。自收购以来，该标的向公司贡献收入2.4亿元、综合溢利3545.1万元。

截至2022年6月30日，华润万象生活在管住宅及其他非商业物业项目数量为1317个，较2021年同期新增700个，在管总建筑面积为2.45亿平方米，同比增长1.23亿平方米；合同建筑面积为3.23亿平方米，合同建筑面积的项目数量为1609个。

从来源上看，截至今年上半年末，公司来自华润置地的在管建筑面积为1.01亿平方米，项目数量为617个，由此带来的收益为15.3亿元，同比增长16.34%。此外，来自华润集团与第三方开发商的在管建筑面积为1.43亿平方米，项目数量为700个，这一部分的收入为8.52亿元，同比增长102.26%。

另外，华润万象生活上半年来自物业开发商的增值服务收入为4.12亿元，占总收入7.8%，较去年同期增长21.1%，主要是来自收并购公司财务并表带来的增量；公司上半年来自社区增值服务的收入为5.6亿元，较去年同期增长77.7%，占总收入10.6%，该增长主要是公司管理规模向物业住户提供的社区服务及资产运营、投资服务的增加。

商业运营毛利率下滑

在物业管理业务加快步伐的华润万象生活，其上半年的商业运营及物业管理服务板块毛利率出现下滑。

报告期内，公司商业运营及物业管理服务板块收入19.24亿元，同比增长18.5%，毛利率由去年同期的53.2%下滑至50.3%，两大业态——购物中心、写字楼的毛利率均出现下滑，分别为61.6%、32.7%。

华润万象生活表示，上述板块毛利率同比下降主要受公司在管的商业项目租金减免影响，收入下滑所致。

具体而言，上半年，公司来自购物中心的商业运营及物业管理服务收入为11.73亿元，较去年同期上升25.7%，占总收入的22.2%。截至2022年6月30日，公司为72个已开业购物中心项目提供商业运营及物业管理服务，总建筑面积达790万平方米。其中来自华润置地的在管建筑面积有699.2万平方米，项目数量59个，收入为8.99亿元；来自华润集团及第三方开发商的在管建筑面积为94.3万平方米，收入为1.05亿元。

写字楼方面，上半年，公司为该业态提供商业运营及物业管理服务带来的收入为7.51亿元，较去年同期增长8.9%，占总收入14.3%。截至2022年6月30日，公司为24个写字楼提供商业运营服务，总建筑面积为160万平方米；为128个写字楼提供物业管理服务，总建筑面积为870万平方米。

值得注意的是，在商业运营管理服务板块，公司上半年来自华润置地及第三方业务合约商业项目数量的上升，使得这一板块收入增加。华润万象生活表示，公司将继续与华润置地合作，赢得其拥有的住宅物业及商业物业新的合同，以稳定业务扩张。

截至2022年6月30日，华润万象生活持有的现金及现金等价物为129.77亿元，较2021年年末下降6.8%，主要是由于收并购及偿还境外贷款支出；资产负债率为43.5%，较2021年年末增长7.8个百分点。

（文章来源：中国经营网）