华侨城Ａ(000069)03月16日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：华侨城97年上市至今26年，股价复权后从07年至今16年基本还在一个水平。长期持有华侨城的投资者根本就没有收益。算上通胀还要亏损。公司作为央企，坐拥一二线城市稀缺土地资源，低利率的融资成本，高薪聘用的管理人员，长期看却没有给股东创造任何价值。前三年现金分红虽然有所提高，但是转眼就是一个巨额计提百亿亏损。股价在各个板块里估值都是倒数，在官网上却还挂着入选上市公司丰厚回报榜的新闻，这该让人如何看待？

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华侨城Ａ董秘：您好投资者，感谢您对公司的长期关注。当前，公司股价确实处于低位。2023年，公司将深入贯彻“调整、改革、创新、提高、安全”总体方略，全力以赴推动主业经营整体好转。

投资者：目前公司股价处于较低位置，国家货币政策较为宽松，后续贵司是否会考虑回购公司股票？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，感谢您提出的建议，我们将向管理层反馈。

投资者：张董事长上任近一年了，探索相关的新兴产业到何处?有进展吗？

华侨城Ａ董秘：您好投资者，感谢您对公司的关注。公司以文化旅游、房地产为主营业务，探索房地产开发业务相关的商业、酒店、物管等相关泛地产业务及旅游酒店、旅行服务、旅游科技等相关旅游产业业务。

投资者：尊敬的董秘好，在当前人口负增长，地产红利消失的明确大趋势下，公司折下文旅大旗反而重订房地产为主业是基于对地房行业未来发展何种考虑，还是拍脑袋策划的？而文旅才是更契合国家文化发展策略的方向，也是广大股东对公司所期望的发展转型方向，贵司一直强调价值体现 ，如今反而把最有价值的本末倒置起来 ，体现在二级市场就是机构投资者已经放弃 ，请能够给予合理的解释 ？

华侨城Ａ董秘：您好投资者。旅游及房地产业务均是公司主营业务。文旅行业作为永不落幕的朝阳产业，公司持续看好文旅行业复苏、持续发展态势。房地产行业仍是国民经济基础性行业、民生保障行业和支柱产业，公司将持续提升房地产业务专业运作水平，提升市场竞争力。

投资者：公司在前期计提减值充分情况下，又一次巨额计提减值达近百亿左右达公司市值的四分之一左右。如此巨额国资流失，作为央企有具体管理层承担责任吗？

华侨城Ａ董秘：感谢您对公司的关注。公司2022年根据房地产市场环境、城市能级、销售去化等多方面因素，严格按照会计准则的要求，根据谨慎性原则对可变现净值低于账面成本的资产计提减值准备，不存在您所述情况。

华侨城A2022三季报显示，公司主营收入292.81亿元，同比下降40.78%；归母净利润1.26亿元，同比下降96.31%；扣非净利润-2.46亿元，同比下降108.62%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入128.86亿元，同比下降51.25%；单季度归母净利润2058.14万元，同比下降98.88%；单季度扣非净利润-3528.43万元，同比下降102.2%；负债率74.45%，投资收益2.42亿元，财务费用7.95亿元，毛利率19.59%。

该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级2家；过去90天内机构目标均价为7.11。近3个月融资净流入4174.75万，融资余额增加；融券净流出1513.28万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，华侨城Ａ（000069）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

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