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越秀地产:2023年合同销售目标1320亿元 全年供货2400亿元 世界微速讯

2023-03-16 19:31:27 来源:中国经营网



(资料图)

3月15日,越秀地产(0123.HK)发布2022年全年业绩公告。公告显示,2022年,越秀地产营业收入约724.2亿元,同比增长26.2%,毛利率约20.4%,同比减少1.4个百分点,权益持有人应占盈利约39.5亿元,同比增长10.2%,核心净利润约42.2亿元,同比增加2.1%。

过去一年,越秀地产累计合同销售金额约1250.3亿元,同比增长8.6%。2022年内在粤港澳大湾区的合同销售金额约596.8亿元,在华东地区实现合同销售金额429.5亿元。

土地储备方面,越秀地产在2022年新增37幅土地,总建筑面积约695万平方米。《中国经营报》记者注意到,2023年初,已有两年没在北京土地市场露面的越秀地产,以59亿元连摘2幅土地,成为北京2022年第五批次集中供地的“黑马”。

业绩会上,越秀地产管理层表示,2023年的合同销售目标为1320亿元,较2022年合同销售目标同比增长6%。2023年,公司可售货值为2400亿元。

新增土地储备695万平方米

2022年,粤港澳大湾区仍是越秀地产收入的主要来源及未来发展的储备重点。

业绩公告显示,报告期内,越秀地产在粤港澳大湾区的合同销售金额占比为47.7%,堪比“半壁江山”。其中,广州合同销售金额为531.9亿元,占公司总合同销售金额的42.5%。华东地区的合同销售金额占比为34.4%。

截至2022年12月31日,越秀地产已入账销售金额为690亿元,其中来自粤港澳大湾区的金额占比72%;公司已售未入账合同销售金额为1789.7亿元,较2022年初增长18.8%。其中,在粤港澳大湾区已售未入账合同销售金额占比约50%。

越秀地产在业绩公告中表示,公司在2022年根据城市、项目特点,实施“一盘一策”的精准营销策略,深化数字营销,提升去化率水平,加快销售和现金回流,完成全年销售目标(1250亿元)。

业绩会上,除了给出2023年的合同销售目标,运营指标方面,越秀地产计划在2023年实现在建面积2214万平方米、新开工面积875万平方米、竣工面积753万平方米。

越秀地产方面表示,2023年,随着政策效力的持续释放和市场信心、购房意愿逐渐回归,房地产市场预计将筑底回升,市场规模和房价趋于稳定,但市场和房企分化加剧,市场集中度持续上升;房地产行业的市场结构和竞争结构将发生深刻变化。

为应对未来的发展与变化,2022年,越秀地产通过“6+1”多元化增储平台在12个城市新增37幅土地,总建筑面积约695万平方米。其中,新增土地储备的42%位于粤港澳大湾区。华东、华中、西部新增的土地储备分别占比25%、25%、8%。

从获取方式上看,越秀地产过去一年新增土地储备的53%通过非公开竞争取得;47%的新增土地通过公开竞争获得。

截至2022年12月31日,公司总土地储备约2845万平方米,其中1418万平方米位于粤港澳大湾区,占比约49.8%。按城市级别来看,越秀地产总土地储备的47%位于一线城市,二线城市、三四线城市的土地储备分别占比46%、7%。

对于2023年房地产市场判断,越秀地产方面表示,短期内土地市场仍延续疲弱状态,但随着销售市场的恢复,土地市场也将逐步回暖,但市场分化明显,一二线城市土地市场会较快反弹。稳健优质房企获取土地资源优势明显。

TOD业务全国拓展加速

按照越秀地产董事长兼执行董事林昭远在业绩会上所言,粤港澳大湾区是越秀地产的“福地”,也是公司持续深耕的重点。这一区域战略地位也在TOD业务上有所体现。

越秀地产自2019年引入广州地铁集团成为公司第二大股东以来,公司在粤港澳大湾区及全国合力推进“轨交+物业”的TOD模式。2022年,越秀地产的TOD业务在全国拓展也有所突破。

其中,在粤港澳大湾区,2022年4月,越秀地产向母公司越秀集团收购广州琶洲南TOD项目,总建筑面积约43万平方米,收购交易对应的总代价约50.1亿元。上述项目在报告期内实现销售额101.4亿元。

2022年5月,越秀地产华东区域公司宣布拿下杭州地铁4号线二期勾庄车辆段上盖物业。这是越秀地产在华东的第一个TOD项目。彼时,林昭远称该举动为“首次走出广州,在杭州落址,实现公司TOD业务全国化布局的举措”。2022年全年,该项目销售额为7.6亿元。

记者注意到,2023年1月,越秀地产在华东地区拿下第二个TOD项目——杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目,项目计容建筑面积约31.8万平方米。

截至2022年末,越秀地产TOD项目土地储备合计386万平方米,占总土地储备的13.6%。2022年,公司TOD项目全年合同销售金额约220.9亿元,同比增长23.6%。

林昭远表示,目前与越秀地产洽谈TOD业务合作的城市仍比较多,公司也在积极谋划,关注的核心是各个项目的运营指标,包括考虑周边业态及项目成本等,公司希望找到合适的投资机会。另外,公司现已成立TOD研究院,在开发技术特别是成本控制方面得到较好的成长。

截至2022年末,越秀地产手持现金351.2亿元,总借贷为883亿元,资本负债率为44.3%,总资产为3463.5亿元,股东应占权益为474.3亿元。

从债务结构上看,越秀地产于2022年底的人民币借贷占比为75%,外币借贷占比为25%。三道红线指标方面,资产负债率(剔除预收款)为68.8%,净借贷比率为62.7%,现金短债比为2.23倍,均保持“绿档”。2022年,越秀地产全年于境内发行公司债券合共98.4亿元,加权平均利率3.11%。报告期内,公司平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%。

(文章来源:中国经营网)

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