2023年3月15日，越秀地产股份有限公司(股票代码：00123.HK)宣布其截至2022年12月31日之全年业绩。《投资快报》记者在业绩发布会现场采访获悉，2022年越秀地产实现营业收入约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%。股东应占净利润约为人民币39.5亿元，同比上升10.2%。核心净利润约为人民币42.4亿元，同比上升2.1%。按核心净利润的派息比率为40%。

合同销售逆势增长

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越秀地产积极应对市场调整，制定实施“一项目一策”的精准销售策略，线上和线下营销有机结合，在房地产市场大幅调整的环境下逆势实现了全年合同销售增长，合同销售额再创历史新高，行业排名和地位大幅上升，持续巩固大湾区市场领先和广州市场第一的地位。

2022年，越秀地产录得合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币1,250.3亿元，同比上升8.6%。年内在大湾区实现合同销售金额约为人民币596.8亿元，占比约为47.7%，在华东地区实现合同销售金额约为人民币429.5亿元，占比约为34.4%。

据了解，2022年越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式，分别于广州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、郑州、长沙、重庆及成都共12个城市新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米，约53%通过多元化模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

越秀地产持续巩固全国化战略布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，新进入合肥，全国布局30座城市。截至2022年12月31日，公司总土地储备约为2,845万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约49.8%。

TOD全国化拓展新突破

2022年，越秀地产在广州和杭州成功新增两个TOD项目，在广州向母公司越秀集团成功收购了琶洲南TOD项目，增加TOD土地储备约43万平方米。在杭州通过产交所摘牌方式股权收购了勾庄TOD项目，增加TOD土地储备约37万平方米。杭州勾庄TOD项目为越秀地产走出广州和大湾区之外的首个TOD项目，也是同杭州地铁的首个合作项目，标志着越秀地产TOD项目全国化布局的新突破。截至2022年12月31日，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到386万平方米，约占公司总土地储备的13.6%。

越秀地产TOD项目销售表现良好，全年共实现合同销售金额约人民币220.9亿元，同比上升23.6%，其中，广州琶洲南TOD项目和杭州勾庄TOD项目均实现当年收购当年销售，实现合同销售额分别为人民币101.4亿元和人民币7.6亿元。

平均融资成本持续下降

越秀地产保持财务健康，流动性安全。截至2022年12月31日，公司的现金及现金等价物、监控户存款总额约为人民币351.2亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍，“三道红线”全部指标“绿档”达标。

越秀地产抓住国内利率下行的有利融资环境，优化调整境内外债务结构，持续降低融资成本，全年于境内成功发行公司债券合共人民币98.4亿元，加权平均利率3.11%。报告期内，公司平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%，融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB-投资级信用评级，展望稳定。

（文章来源：投资快报）