「 2022年上市的保租房REITs一度火爆异常,多个保租房REITs触发涨停,涨势一度居高不下。但是,火爆的行情并未得到延续,2023年1月份,保租房REITs的涨幅出现整体大幅回落,目前相比最高涨幅已经回跌超过10个百分点,涨幅落后于产业园REITs,热度不复往昔。」
景晖智库首席经济学家胡景晖点评:
(资料图)
保租房公募REITs去年年底涨幅的大幅回落,主要原因如下:
第一,不管是公募REITs还是股票,往往在一个新的类别被包装发行的时候,短期内都会受到市场的热捧,但时间稍微拉长,情绪化的因素减弱之后,涨幅回落也是正常。
第二,临近年底的资金关口,不少个人和机构投资者往往都要出票儿套现,算算账,所以导致卖盘增加,价格也会随之回落。
第三,保租房公募REITs更多的是被“业内人士”谈的火热,但事实上普通老百姓或普通的散户并不知道和了解。通过国内几个比较大的证券交易公司的APP,也并不容易找到这四只保租房公募REITs。说明它主要不是面向散户和自然投资人推出的,那么更多的持有方一定是机构投资人,因为REITs这个产品本身就决定了它是一个适合风险厌恶型的,资金量又比较大的机构投资人。当保租房公募REITs被大量机构投资人持有的时候,那么日常交易就不可能太活跃。
第四,公募REITs扩容也是导致已发行的保租房REITs涨幅回落的重要原因之一。一方面,是保租房公募REITs要扩容,据说在有关部门排队的已经有30多支了;另一方面,公募REITs要向市场化租赁住房和商业地产打开,市场化租赁住房不需要再绕道纳保寻求退出路径,一些优质项目可以直接申请发行REITs,此外,我们中国现在商业地产的资产证券化率不到10%,商业地产打开REITs后,这个量也会不小,将来公募REITs在我们的资本市场上会成为一个重要的板块。当然,物以稀为贵,如果迅速扩容或者大量扩容的话,价格回落也是正常。
2023年的资本市场会很有看点,我相信保租房公募REITs会继续扩容发行,那么更值得期待的是市场化租赁住房的公募REITs什么时候能发出来,是什么样的产品;商业地产的公募REITs什么时候能发出来,又是什么产品。我觉得往往在产品多了以后,我们才知道孰优孰劣。
扩展阅读-资讯原文
进入2022年末,多个保租房REITs开始连续保持下跌态势,上市初期的火爆态势并未得到延续。市场数据显示,截至2022年12月31日,4只保障性租赁住房REITs整体涨幅回落到约10%。截至2023年1月18日,红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT近一个月的跌幅分别为7.62%、6.46%、5.70%和4.90%,上市以来的涨幅分别回落到8.78%、9.73%、12.71%和6.08%,涨幅落后于产业园REITs,热度不复往昔。
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