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2023年3月17日，龙湖集团公布了2022年全年业绩。根据年报披露，2022年，龙湖集团营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；归属于股东的核心净利润为225.4亿元，稳中有增；平均借贷成本4.10%，持续保持低位；归属于股东的核心净利润225.4亿元，同比亦稳中有增。

据Wind数据显示，截至3月8日，已有73家上市房企发布了2022年盈利预警或业绩快报，其中43家企业预亏，占比近六成，按照预告亏损利润下限计算，总亏损额将超过1700亿元。在行业整体下行，多数房企出现亏损的情况下，龙湖难得地保持了营收和利润的双正向增长。

业绩会上，龙湖集团新任掌门人陈序平坦言业绩的来之不易，他用“增肌控重”与“难而正确”来解释龙湖对行业变化的应对，在过去一两年里，龙湖要控负债总额，也要利润稳中有增，还要优化资产质量，“这就意味着需要更加的自律，更高的经营水平，更注重公司的资产质量。”

那些曾被质疑的业务，已是龙湖在行业最难日子里，成为业绩增长的重要抓手。过去一年，被龙湖视为“稳压器”的商业投资、长租公寓业务，分别实现租金收入94.3亿元、24.4亿元，对应同比增幅为16%、9%，综合毛利率达到75.6%；龙湖智创生活保持快速增长，全口径营业收入(合并抵消前)达137.5亿元，同比增长24%；而智慧营造品牌——龙湖龙智造，为龙湖集团基于过往TOD项目营造经验及数字科技赋能的自然产物，在发布首年即实现盈利。

在2022年，龙湖集团经营性收入合计达到236亿元，同比增长25%，创下历史新高，经营性利润占比已提升10个百分点至27%。对于收入及利润稳定且持续增长的贡献，正是龙湖长期持续投入，所期待获得的结果。据陈序平预计，在未来五年以内，龙湖集团的运营及服务业务利润占比非常有希望达到50%以上。数据显示，截至2022年末，龙湖集团净负债率为58%，现金短债比达到3.52倍，剔除预收款后的资产负债率为65%，连续第七年满足三道红线绿档标准。

今年，伴随着政策的相继落地，行业的危局开始化解，一轮新的房地产市场复苏正在酝酿。数据显示，在1-2月，龙湖集团全口径销售金额为282亿元，同比增长超过四成，行业排名进一步提至第七位。2023年，龙湖集团在年度报告披露的数据中，加入了开发、运营、服务的全新维度。站在即将来临的新周期起点上，龙湖集团再次对业务板块进行了梳理与重构，为外界展现了一个更为清晰的业务矩阵。

据龙湖管理层的规划，在2023年，开发业务板块将以“品质提升，效率优先”为关键词，在高能级城市的核心区域，通过产品力的打造等动作进一步提升盈利能力和周转能力；运营业务板块将围绕“轻重并举，精细运营”展开，商业投资航道预计将新开5座重资产、6座轻资产合计11座商场，冠寓(龙湖集团长租公寓品牌)继续提升运营效率，保持良性的盈利增长；服务业务板块将坚持“客户至上，满意+惊喜”的理念，龙湖智创生活继续苦练内功，提升行活能力与收入，而对于智慧营造业务龙湖龙智造，则是跑出生意逻辑，进一步树立口碑。

（文章来源：南方都市报·湾财社）