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融创服务2022年年报:营收71.26亿元 现金流逐渐改善

2023-03-20 22:33:37 来源:21世纪经济报道


(资料图)


3月20日,融创服务发布2022年年报。年报显示,2022年融创服务实现收入约71.26亿元,同比下降约9.8%。毛利约人民币16.04亿元,同比下降约35.6%。

过去一年,受多重因素影响,房地产行业进入深度调整期,物业企业也普遍面临经营压力。在此背景下,融创服务的盈利指标也受到一定影响。

受房地产业调整影响,融创服务对非业主增值业务做出主动调整,若剔除非业主增值服务后,其他核心业务毛利额同比基本持平。在融创服务的毛利结构中,核心业务的毛利占比升至约95.9%。

2022年,融创服务拥有人应占亏损约为人民币4.82亿元。受关联方业务回款的影响,融创服务对关联方应收款项计提的减值拨备增加,若剔除应收款项计提的减值准备以及其他非经营性摊销等因素,公司归母核心净利润约为人民币7.6亿元,比上年有所下滑。

通过升级服务升级和应用数科工具等手段,融创服务得以提高运营效率。2022年,融创服务的物业管理服务实现收入约53.65亿元,同比增长18.2%。社区生活服务也实现11%的增长。商业管理方面,报告期内商业运营全年项目销售额维持在同期90%的水平,租金收入相较2021年持平。

利润率方面,去年融创服务的毛利率约为22.5%,较2021年有所下降。其中,物业管理服务的毛利率由25.7%降至23.0%,原因在于公司对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏,导致部分收入未于2022年度确认。融创服务表示,剔除该因素,物业管理服务的毛利率与2021年基本持平。

2022年下半年,融创服务公司现金流状况逐步改善。年报显示,融创服务关联方贸易应收款项原值减少,关联方经营性现金流转正,年底账面可用资金余额47.1亿元。

截至2022年末,融创服务合约建筑面积约为3.93亿平方米,同比增长10%,来自第三方的合约面积占比约为39%;在管建筑面积约为2.44亿平方米,同比增长13%,来自第三方的合约在管面积占比约为37%。

(文章来源:21世纪经济报道)

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