“上半年公司的业绩符合预期，下半年我们仍然会秉承着整体的发展策略和围绕业务中心，全力以赴达到年度业绩目标。”8月29日下午17时，在卓越商企服务2022年中期业绩说明会上，卓越商企服务总经理郭莹向《证券日报》记者表示，“公司主基调仍然是保持稳健可持续的业务增长，大客户战略仍然是这两年要做深做厚的。同时，我们看到系统能力的提升、多赛道、增值业务，都是这两年要长期坚持发展的方向。”

8月29日，卓越商企服务集团有限公司(简称：卓越商企服务)发布2022年中期业绩报告。报告期内，公司收入18.6亿元，同比增长13%；毛利润5.3亿元，同比增长8.4%；综合毛利润率28.4%，同比下降1.2个百分点；归母净利润3.11亿元，同比增长15%；净利率17.6%，同比持平。

“商管的物业费高于普通住宅，能为企业带来更高收益，并且毛利率水平也更高，拉升企业整体盈利能力。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，“但商业地产对企业的运营能力要求也较高，专业性更强。”

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毛利增厚至5.3亿元

从当下物管企业业绩表现来看，行业分化趋势明显，部分物管企业受母公司开发交付面积降低影响，营收和盈利规模均开始下行。从行业发展阶段来看，正经历阵痛期。

在这种行业格局下，卓越商企服务交上了一份让投资者相对满意的答卷。

报告期内，卓越商企服务归母净利润实现3.11亿元，归母净利润三年复合年增长率为35.7%，净利率17.6%保持良好水平；毛利润5.30亿元，相比于2021年、2020年分别为4.89亿元、3.12亿元的毛利润实现持续增长。

从各业务类型收入占比来看，商务物业、公共与工业物业、住宅物业、增值服务分别占比57%、5%、11%、26%。其中，基础物业管理、商务物业管理、公共及工业物业管理、住宅物业管理、增值服务毛利率分别为23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。

在业内人士看来，卓越商企服务的盈利模式主要沿着两条主线推进：一是通过提升核心竞争优势，助推FM(企业大楼和办公研发园区等综合设施管理服务)业务持续扩张；二是构建资产服务+企业服务能力壁垒，蓄力PM(商业写字楼综合体)业务增长势能，聚焦增值业务的迅速拓展。

以收入来看两条盈利主线推进成果，卓越商企服务三年复合年增长率为26.6%，其中，基础物业收入占比72.9%，增值服务收入占比25.5%，业务贡献比提升3.8个百分点；增值服务毛利润贡献比为35.9%，相比于2021年、2020年32.8%、11.8%的贡献比快速实现提升。

“除了业务增长以外，今年非常关注利润率。”卓越商企服务首席运营官杨志东向《证券日报》记者表示，“公司重点根据项目利润率情况进行积极的调整，成本控制得比较好。在新拓业务上，通过内部的成本控制，把一些新盘利润率调高，希望整体能够实现相对比较好的水平。”

新拓合同总额13.06亿元

上半年，卓越商企服务深耕商业赛道，在商务TOB领域方面形成差异化竞争壁垒的增长策略基础上，也在加码拓展市场，延展外拓版图。

“长期来看，地产关联方的输血能力将会减弱，物业公司新增在管面积中来自第三方的占比明显上升。”东高科技高级投资顾问秦亮向《证券日报》记者表示。

报告期内，卓越商企服务总合约物业面积6894万平方米，同比增长35%；总在管全委物业面积5008万平方米，同比增长42%；来自第三方的在管物业面积为3114平方米，占比达到62%；其中，非住宅物业在管面积占比63%。

2022年上半年，卓越商企服务深耕核心业务，战略客户合作扩张迅猛，FM业务、PM业务全面布局。其中，新拓非住宅项目87个，新拓合同总额13.06亿元，新拓年化合同金额3.61亿元。来自卓越商企服务自有平台的拓展贡献比97%。

从各类型业务占比来看，“商务物业占据绝对主力，清晰明确的坚持主营业务，以保证稳定的盈利水平。”陈霄表示，同时，在这一基础上，开拓公共与工业物业及增值服务业务等，开展多轮驱动，培育新的增长点，对于企业未来的长远发展有着重要意义。

据记者了解，今年年初，卓越商企服务成立专属战略客户事业部，充分挖掘战略合作动能，深度绑定，大客户业务规模呈现幂级增长。报告期内，卓越商企服务拿下了总建筑面积近100万平方米的阿里全球总部-西溪五期项目，在腾讯大客户的业务增量也同样可观，总合同额达到了2.54亿元。

截至2022年6月30日，卓越商企服务合约项目覆盖城市65个，在管项目覆盖城市43个，一线、新一线城市在管面积为3688万平方米，占比为74%，区域业务实现均衡发展。

“相较于以住宅物业为主的单一化盈利模式，卓越商企服务采取的策略是深耕商业物业。”陈霄表示，同时，开拓多元化业务模块的方式，为企业带来更多的增值空间，长期以来受到资本市场的青睐，未来发展潜力可期。

构建第二增长曲线

“三大业态+三大延伸”的多元业务拓展赛道，是卓越商企服务一直坚持的布局战略，即聚焦商务不动产为主航道+增值业务助力利润增长。上半年，卓越商企服务也在试点新赛道，构建第二增长曲线。

从细分板块表现来看，上半年，卓越商企服务增值服务收入4.76亿元，同比增长33%；建筑机电增值服务收入同比增长125%，公司旗下卓品商务2022年上半年实现收入7318万元，同比增长34%。

在新赛道拓展上，卓越商企服务采用合资模式多轨并行，上半年携手龙岗城投集团达成战略合作，成立物业管理合资公司。此外，卓越商企服务还与青岛合资公司创建资源优势，打造卓越品牌，提升合资公司在当地影响力与竞争力。上半年卓越商企服务新赛道业务市场拓展年化合同金额超过4000万元。

“从卓越商管当前涉足的业务范围来看，未来企业将会商业、住宅之外的医疗、教育等赛道寻找更多的价值增长点。”陈霄称，预计公司将充分开拓上下游业务，在保证主业的同时，开拓新的业务范围，助推业务持续扩张。

对于下半年业务拓展策略，卓越商企服务管理层表示，战略客户事业部持续深耕部署，稳定基础与再造护城河，聚焦市场拓展、合资与收并购、新赛道及增值服务，第三季度将达成全年外拓目标。

（文章来源：证券日报网）