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2月20日，中基协发布公告称，将于3月1日起，在现有基金类型的基础上，新设“不动产私募股权投资基金”备案选项，专项投资于特定房地产项目和基础设施类项目。此举，意味着从2021年上半年，暂停备案的房地产私募股权投资基金，迎来结构性开放。

2022年下半年以来，央行、银保监会、银行间交易市场、证监会等金融主管机构，陆续出台金融支持房地产的各项政策和措施，鼓励优质房企在银行间交易市场发债，允许符合条件的房企在资本市场募集资金，对优质、头部、运营质量较好的房企起到了积极的支持的作用。由于发债和定增对房企的企业信用和运营质量有着严苛的刚性需求，因此，对处于行业中下部、运营质量较弱的多数房企和项目，并不能够起到很好的融资支持作用，中小房企仍处于崩溃的边缘，急需获得资金支持。

而不动产私募股权投资基金，对于房地产项目和房企的信用要求相对较为宽松，并没有一刀切的准入条件，完全由各基金管理人根据自身的风险控制能力和资产运营能力进行投资，几乎所有房地产项目均有机会获得基金投资的资金支持。因此，中基协此时放开私募股权投资基金投资房地产行业，是金融支持房地产政策进一步深入和延续，可以进一步支持和完善此前措施不能够覆盖到的中小房企的融资需求和资金缺口。

而实际上，受2021年上半年中基协暂停房地产投资基金备案以来，很多房地产基金股管理机构也几乎处于“歇业”状态，若存量项目较少，实际上基金管理人也处于“破产”的边缘。在“歇业”近2年后，此时重新获得展业许可，也算是获得“重生”的机会。

因此，中基协此时推出“不动产私募股权投资基金”，无论对房地产行业还是对基金管理人，都算是一场及时雨，双方都给予彼此一次救赎的机会，彼此都应会珍惜来之不易的政策机会。