3月30日晚，远洋集团(03377.HK)发布截至2022年12月31日的全年业绩公告。

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2022年，公司实现营业额461.27亿元，毛利23.77亿元，期内公司拥有人应占亏损为159.30亿元。

财报显示，亏损的原因一方面是房地产市场下行及疫情影响导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加。另一方面则是由于分占合营企业和联营公司的业绩下降，以及人民币贬值造成的汇兑亏损。

据了解，面对去年行业销售下行、信贷收紧等挑战，远洋集团坚持聚焦开发主业，持续优化投资布局，实现销售份额提升和高品质交付，确保经营稳步推进和到期债务按时兑付。

聚焦开发主业

从远洋集团营收结构来看，物业开发业务仍然保持着最大贡献，约占总营业额的80%。2022年，公司实现协议销售额约1002.9亿元，行业销售排名提升至第20名，同比提升约10个名次，其中，6月、11月、12月单月销售额均超过百亿元。报告期内，公司实现协议销售面积615万平方米，销售均价为每平方米16300元。

从业绩贡献来看，2022年公司来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为12%，29%，22%，15%，18%及4%。一二线城市的协议销售额占比约80%，其中主力贡献城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、济南、温州、武汉等。

去年，在多数房企暂停土地投资的背景下，远洋集团于2022年购入7幅土地，新增土储约67万平方米，平均可售面积土地成本约每平方米7800元。截至2022年12月31日，远洋集团总土地储备约4300万平方米，平均可售面积土地成本约每平方米7100元， 土地储备资源丰富。

据了解，公司土地储备策略以去化现有土地储备为主，聚焦一二线核心城市，新增投资侧重于旧改等可一二级联动、持续产生贡献的项目。2022年，远洋集团积极布局城市更新业务，持续大力推进旧改，目前已签约旧改项目近1400万平方米，主要分布在深圳、东莞、珠海、中山等大湾区重点城市；已转化及获取土储共346万平方米；2022年完成深圳天祺项目和天璞项目的转化，预计将于2023年陆续推出。

在“保交楼”方面，去年以来，远洋集团加大交付完成力度，报告期内交付可售楼面面积由2021年的324.29万平方米上升至615.4万平方米，增长约89.77%；完成平稳交付约5.5万户，整体交付质量位列规模房企TOP 10，房屋质量满意度同比提升6%。

按时完成到期债务兑付

据了解，过去一年，远洋集团加快资产出售步伐。去年4月份，远洋集团以约30亿元向中国人寿出售北京颐堤港一期项目公司股权；6月份，以50.15亿元出售位于北京市丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目；10月份，以2.33亿元向中国人寿地产平台国寿置业出售了北京中国人寿金融中心10%股权；11月份，以7736万元向远洋服务出售位于北京及深圳的两处物业；12月份，宣布以54.65亿元对价出售成都太古里项目50%股权。

这些已出售的项目多为重资产商业项目，出售资金多被公司用于偿还现有债务及用作一般营运资金。据了解，远洋集团内部于2020年时进行“聚焦住宅开发主业、稳步推进持有物业轻资产化”的战略调整，明确提出降低重资产持有，加强运营、管理能力输出。其在去年底出售成都太古里项目时表示，过往的数次交易均是在该战略下完成的，自2021年12月以来，远洋集团通过持有物业的轻资产化模式，已回笼资金逾百亿元。

与此同时，自去年末以来，针对房企的“三支箭”“金融十六条”以及改善优质房企资产负债表计划等支持政策接连出台，行业融资环境有所改善。

远洋集团亦抓紧融资窗口期，接连发债、获取授信。据了解，2022年12月，远洋集团陆续与多家银行签署战略合作协议，获得授信额度逾1300亿元。截至2022年底，远洋集团银行总授信额度超过2500亿元。

在债务兑付方面，2022年，远洋集团完成所有到期有息债务的兑付，以及信用类融资净还款189亿元，包括120亿元供应链ABS的兑付，逐步以抵押借款替换信用类融资，持续优化负债结构。融资方面，公司报告期内新增公开市场融资74亿元，包括4亿美元债、20亿元PPN、13.2亿元公司债回转售和13.03亿元REITs发行。此外，远洋集团境外再融资压力减小，美元债2023年无到期，下一笔美元债到期为2024年7月30日。

据了解，今年2月份，远洋集团完成“21远洋控股PPN002”债券的本息兑付，共计约31.3亿元；3月末，公司已完成次级美元永续债本期2060万美元票息兑付。

（文章来源：中国经营网）