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商业地产为城市注入活力和烟火气，为城市带来了生活方式的改变，是城市繁荣的重要参与者。

旭辉商业副总裁、旭辉商管总裁韩石在“2022观点商业年会”上表示，商业地产仍大有可为，从城镇化来看，2021年中国城镇化率是64%，发达国家是75%，距离2030年71%的城镇化率目标来看，未来还有极大发展空间。对于企业来说，商业依然是房企的压舱石，从旭辉商业的发展来看，2021年客流量同比提升98%，收入提升65%。

韩石表示，商业地产要深耕城市，发挥集群优势。选定城市发展的拐点，深耕城市的片区，和项目形成集群优势，形成品牌号召力。以上海为例，旭辉商业一共有8个项目，从社区Mall，到大体量的购物中心，从近郊外环到市中心的核心项目，都有全面操盘的成功案例，未来想法是继续深耕上海，在集中的城市、集中的项目，发挥集群的优势。

此外，商业地产要做一个成一个，要百分之百注重品质，商业地产是连接商户和消费者两端的平台，回归到精益运营是风险保障。从产品力来看，要提供领先半步的品质消费，从服务来看，从物业维护到商户运营，都要为消费者营造舒适美好的生活氛围。

商业地产要“千店千面”，要有精准的定位，也要有领先半步的创新。从今年万圣节的新玩法到特色空间，还有屋顶的落日天空主题餐厅、未来门店、重庆之眼等，旭辉商业在多个城市都进行了创新上的一些探索。

韩石认为，项目要精准定位，不仅要沿着明星产品线的成功打法，更要挖掘地域属性，当地消费者的特征，实现项目个性化的定位和运营。要以变应变，迎合客群消费观念的变化。

（文章来源：蓝鲸财经）