6月的第一天，北京土拍风风火火地开始了。《华夏时报》记者了解到，此次北京共出让了4宗住宅用地，总成交金额为95.17亿元。其中，有3宗地块通过摇号的方式确定了买家，余下1宗地块则是底价成交。据悉，此次土拍共吸引48个主体单位参与，平均溢价率达到10.1%。

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值得关注的是，顺义新城第19街区地块为此次土拍中最热门的地块，吸引了45家房企参与竞拍，且民营房企接近20家。不过，该宗地块最终花落福建雄旺，其是一家成立于2022年11月份的企业，仅有3名主要员工，且尚无独立开发的项目。

该公司能够顺利拿下北京热门地块，也引发业内对于北京土拍报名门槛“太低”的质疑。

4宗地块揽金约95亿元

从区域分布来看，4宗地块有2宗位于顺义新街区，1宗位于石景山衙门口，1宗位于经开区。其中，顺义新城第20街区地块吸引了超过30家房企报名。该宗地块的用地面积为34099.22平米，地上建筑规模约61378.59平米，起始价为15.05亿元。

最终，中能建以摇号的方式将上述地块成功收入囊中，成交价格为17.31亿元的上限价格，溢价率15%。此外，中能建还需要在操盘该地块时承担13000平米的现房销售面积。记者了解到，顺义新城20街区的这宗地块利润空间较为充足，政府指导的现房销售价格为6万元/平米，期房销售价格为5.8万元/平米，最终的房地价差是3万元/平米。

“较大的利润空间是吸引多家企业参与竞拍的主要原因。此外，顺义新城区临近首都机场，周边多个低密小区，居住环境较为舒适，项目去化可以得到保障。”中指研究院高级分析师张晓飞对《华夏时报》记者表示。

石景山衙门口地块是一宗共建混合项目地块，最终由中海新城以28.3亿元的底价获得。值得关注的是，中海地产是石景山的常客，已经在石景山开发了中海·长安誉、中海·学仕里等多个热门项目。

此次土拍单价最高的地块则是经开区亦庄新城地块，该宗地块的规划建设面积为8.7万平米，起始价格为28.7亿元，吸引了首开、建发、绿城、招商蛇口等11家房企参与。最终，该宗地块报价达到33.005亿元的上限，通过摇号由招商蛇口获得。

福建雄旺成“黑马”

纵观北京此次土拍，从平均溢价率上就能看出，现场厮杀十分激烈。记者注意到，此次土拍最抢手的地块为顺义新城第19街区地块。该宗地块的出让建设用地面积为31562平米，规划建设用地面积为56812平米，起始价为14.4亿元。

“这宗地块的规模相对较小，总价15亿元左右的报名门槛也不高，并且地块设置的最高限价在16.6亿元左右，可以满足许多中小房企参与报名。”张晓飞如此认为。此外，此前土拍规则有所调整，由“同一企业不得参与竞拍同一宗地块”调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地块”。业内认为，这一规则调整使得央企、国企和民营房企同台竞技更加公平。

记者注意到，或许与土拍规则调整有关，该宗地块吸引了45家房企参与。其中，民营房企数量近20家，是近3年以来民营房企参与最积极的地块。最终，该宗地块以16.56亿元的触顶价格和12000平米的现房销售面积被福建雄旺斩获。

记者了解到，顺义新城第19街区地块位于后沙峪核心区域。房产交易APP显示，后沙峪板块项目较多，且多数为面积较大的改善型住宅项目，二手房均价在3.1万元/平米至4.5万元/平米左右。

谁的马甲？

《华夏时报》记者了解到，顺义新城第19街区地块有东方雨虹、中能建、中铁、金茂、武安明芳、厦门建发、保利等房企或者联合体参与，抢手程度可见一斑。但是，最终将地块斩获的福建雄旺实际上是一家名不见经传的小企业。

天眼查显示，福建雄旺房地产开发有限公司成立于2022年11月份，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本10亿元，注册地址位于福州市福清市龙田镇。福建雄旺由福建雄旺投资100%控股，后者的实际控制人为施琳。同时，施琳也是福建雄旺的法定代表人。

记者在查阅了天眼查的股权分布图之后发现，施琳在3家企业担任股东，在9家企业担任高管，且企业基本上均为福建或者宁波的房地产企业。由于福建雄旺成立时间较短，业内认为，其或许是某家大型房企的“马甲”，参与顺义新城第19街区地块的竞拍正是为了加大摇中地块的概率。

天眼查显示，在一家名为杭州兆睿的公司里，施琳担任董事。该公司的注册资本为18.3亿元，成立于3月3日，法定代表人为马政纲。记者注意到，天眼查马政纲的名字下有多个关联词条，分别是珠海华发、厦门建发以及汇成世纪。

此外，在2022年12月份的宁波土拍中，福建雄旺与汇成世纪同台竞技，但在摇号环节，王家弄地块花落汇成世纪。由此可见，汇成世纪和福建雄旺之间早有联系。综合各类信息来看，福建雄旺与厦门建发之间有千丝万缕的关系。

值得关注的是，厦门建发以及汇成世纪也参与了顺义新城第19街区地块的竞拍。

但若福建雄旺并非其他房企的“马甲”，那么业内对于其能否操盘这宗地块持有怀疑态度。天眼查显示，尽管注册资本已经是“超大型企业”，但福建雄旺仅有3名主要员工，且尚无独立开发的项目。

同时，借由此事件，业内也在讨论，“马甲”拿地是否被允许以及北京土拍对于报名房企的资质有哪些要求。以福建雄旺拍下的顺义新城第19街区地块为例，规自委要求参加竞买的企业需具有房地产开发资质，同一集团成员企业（含全资公司、控股公司）不得同时报名竞买同一宗地。不过，对于“马甲”拿地，目前北京尚未出台相关禁止措施。

（文章来源：华夏时报）