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环球观点:黑马跌落!新力控股退市

2023-04-07 22:43:54 来源:南方都市报·湾财社


4月6日消息,香港联交所宣布,由2023年4月13日上午9时起,新力控股(集团)有限公司的上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条予以取消。

作为曾经的房企“黑马”,新力控股于2019年11月正式登陆港交所,开盘4.03港元/股,但截至2021年9月20日停牌,新力控股股价报0.5港元/股,总市值仅17.85亿港元。


【资料图】

至此,新力控股成为首家从停牌到退市的房企。

从0到千亿销售额

新力发家于江西,并成为将规模做到该省地产领域规模第一的房企。房地产高周转的时代,新力控股曾在销售规模上突飞猛进。

2015年新力的销售规模还只有45亿,到了2016年其销售规模增长了三倍达到161.3亿。2017年新力将总部从江西南昌搬入上海大虹桥,销售规模也继续大幅增长,达到428.1亿元。2018年新力的销售额再次翻倍,达到887.3亿。

2019年11月,新力控股(集团)有限公司于香港联合交易所主板完成上市,从创立到上市仅用了9年时间,新力一举成为最年轻的上市内房企,也是首家在港股完成上市的赣系房地产企业。上市首日,新力控股的市值也达到139.41亿港元,其创始人及实控人张园林也成功跻身地产圈的富豪行列。

到了2020年,新力总合约销售额达到1137.35亿元,跻身千亿房企行列,但其权益比仅约44%。为了冲击千亿销售额,新力采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的开发模式。用业界的话来评述:从0到千亿销售额,万科花了26年时间,而新力地产仅仅用了10年。

在新力控股极具传奇色彩的发展历程中,最重要的灵魂人物自然是张园林,其背后强大的“张氏三兄弟”为新力控股的发展提供了极大助力。

黑马跌落

如此高周转模式下积藏的巨大风险。据新力控股的招股说明书披露,2016年新力负债总额为137.58亿元。而到2017年,新力的负债总额同比暴涨113%,达到366.28亿元。2018年新力的负债总额再度同比大增98%,数额达到725.47亿元。2019年负债总额继续上涨,达到813.28亿元。

2020年,新力控股的负债总额有所回落,下降了5%。但2021年新力的总负债再次呈现上涨趋势,截至2021年6月,新力负债总额较年初又增长了18%,数值达到918.04亿元。

在债务压力之下,2021年7月,一封名为《新力地产老板张园林求救信》的截图在网络传播,引发广泛关注。据该求救信称,张园林在推动公司上市集资过程中,遇到了一个金融诈骗团伙套路,导致他欠下16亿港元高利贷且一直未能脱离债务危机。对此,新力控股曾紧急辟谣称子虚乌有。

但仅仅2个月后,新力控股被爆出2.46亿美元债违约,出现流动性危机,在此背景下,又网传张园林与境外投资者爆发矛盾。或受此影响,2021年9月20日,新力控股股价一开盘就遭遇闪崩,暴跌87%,市值蒸发120亿港元。同日,新力控股集团以内幕消息为由宣布停牌。

2021年12月20日,新力控股在公布当季最新资料的同时表示境内债务逾期63.94亿元,并确认已违约。此后,2022年8月份,新力控股债权人向香港高等法院提出清盘呈请,2022年12月7日,香港高等法院在聆讯会上正式向新力控股颁布了清盘令。其间,新力未就债务等投资人所关切的问题,提出有效的解决方案。

值得关注的是,自去年4月份开始,由于未能按时披露2021年度业绩,港股已有十余家房企暂停交易。根据港交所相关规定,上市公司若连续停牌18个月,则可对其摘牌。

(文章来源:南方都市报·湾财社)

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