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中指研究院:核心城市土拍热度回升 土拍分化延续-全球聚看点

2023-03-24 16:28:12 来源:证券时报网


【资料图】

中指研究院发布的最新报告指出,2023年以来,在销售端市场情绪带动、土拍规则持续优化下,近期企业投资信心略有好转,核心城市及部分三四线城市土拍热度回升,民企拿地金额占比亦有提高。短期来看,政府或继续加大核心区优质地块供应力度,但土拍市场能否继续回温或企稳仍有赖于销售端恢复程度,土拍分化仍将延续。

3月23日,北京2023年首次拟出让清单中2宗地挂牌出让,其中昌平区朱辛庄0028地块竞争激烈,共吸引42家房企报价参拍,是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块。在2月7-8日完成的2022年五批次土拍中,也有3宗地触顶。

2023年以来,杭州完成两次土拍,推出18宗地块全部成交,无流拍,两次集中土拍均有多宗地块竞拍至最高限价,竞拍至地价上限的占比均在六成以上,仅4宗底价成交。

2月,苏州进行2023年首批次土地出让,推出的11宗地亦无流拍,房企投资信心逐步修复,地价触顶占比近三成,但土拍热度较高地块更多位于核心板块,非核心板块或非优质项目均底价成交。

3月,南京开展首批次土拍,此次出让11宗地块,涉及2宗拆迁安置用地(均位于溧水区),9宗商住用地。最终,4宗触顶、3宗溢价、4宗底价成交。2022年南京集中土拍底价成交占比整体达79.8%,2022年四批次、五批次全部底价成交,土拍市场情绪偏低,2023年首次土拍表现较去年有一定改善。

据中指研究院统计,除了22城之外,长三角、珠三角基本面较好的三四线城市企业拿地信心也有修复迹象,扬州、台州、绍兴、金华、湖州核心区域地块企业竞争相对激烈,溢价率最高达到50%,地块竞拍轮次较高。

不过,中指研究院同时指出,市场压力较大的城市和板块土拍热度仍较低。如郑州、昆明、西安、南宁近期成交地块均底价出让,东营、菏泽、襄阳、常德、南充、岳阳、邢台等三四线城市住宅用地成交溢价率持续在低位。

值得注意的是,杭州2023年两次土拍中,企业参拍意愿均较高。据中指研究院统计,参拍企业均在50家以上,其中参拍民企数量占比近一半,同时民企拿地金额占比达57.9%,较2022年提升8.8个百分点,民企参与度提高。究其原因,中指研究院认为,一方面在城市基本面较强的支撑下,房地产市场好转预期增强,企业拿地情绪较高;另一方面,受亚运会影响,企业拿地时间前置,年初的地块有望在亚运会之前入市。

与此同时,南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高。据中指研究院统计,伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限,民企拿地金额占比达26.9%,较2022年提升17.2个百分点,且由伟星摇号获取的NO.2023G03地块楼面价为南京土拍史上次高水平。另外,三四线城市中,高溢价地块也多为民企摘取。

中指研究院认为,部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好,同时在去年土地缩量的情况下,房企补库存意愿有所加强,但当前市场热度仅限于热点城市,持续性及覆盖面仍待观察。

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