“在内地现在已有零售、办公楼、酒店，在9个城市有布局。所以暂时比较保守，我们觉得未来的变数很多，希望把现有的业务先做好，这是首要。”1月31日下午，在恒隆地产2022年业绩说明会上，恒隆地产行政总裁卢韦柏向《证券日报》记者表示，住宅不是恒隆(地产)的主力，但也不会放弃任何机会，公司在香港还有一些土地储备，未来希望继续集中在一些高端住宅项目上。

1月31日，港资发展商恒隆地产公布2022年业绩。报告期内，恒隆地产及其附属公司的总收入与2021年持平为103.47亿港元，营业溢利为72.53亿港元，同比下跌2%；股东应占基本纯利减少4%至41.99亿港元。

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“从2022年地产行业整体行情下行的背景来看，恒隆地产这一份业绩表现是相对不错的，这得益于恒隆地产稳健的战略规划，其重点布局消费市场活跃的核心城市，为应对经济增速下行提供了很大帮助。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，作为港资发展商，其中长租赁的商业模式，优势在于“稳健”二字，尤其长租赁模式更注重产品品质。

继续研究市场寻找买地机会

资料显示，恒隆地产供出租及待售的物业发展项目总值分别为227.03亿港元和107.34亿港元，当中包括位于武汉、无锡、昆明、杭州及沈阳的项目，以及香港的项目。

谈到对内地住宅的看法，恒隆地产副董事长陈文博表示，“现在市场比较淡，没那么活跃，在两年或者三年后，如果有人需要买房子，供应可能没有去年或者前几年那么多，我们手上还有一些恒隆府(房源)，希望到时候可以抓住这个机会。”

值得一提的是，从过去一年港资房企对内地投资动作来看，呈现逆周期加码的态势，不少地产商都加快在内地买地的节奏。在业内看来，目前中国房地产市场处于周期底部，长远来看，市场仍有上升空间。

对此，关荣雪称，港资加码投资内地这一现象是具有一定积极影响的，是互利共赢的。一方面，港资加码投资内地显然是对内地地产板块持看好态度，这有利于增强内地地产业的信心及丰富相应资源；与此同时，港资加码投资内地也是企业拓展布局的重要方式之一，有利于企业扩大规模、增加收入领域、深入品牌影响等。

“我们也会继续去研究市场，看有没有机会买到新地，这是我们一直没有停下来的一项工作。”陈文博向《证券日报》记者表示，恒隆(地产)的要求一向都非常高，希望(项目)是一个很好的地点，所以不能说有便宜就要买，而是要找到好的，“每一个地产商的策略不同，我们要找到我们需要的地才会买。”

在内地和香港市场双线发展

2022年，恒隆地产物业租赁收入减少3%至100.31亿港元，主要受2022年第二季度起人民币兑港元贬值及上海的商场短暂停业所致；而售出蓝塘道一间大宅录得3.16亿港元的物业销售收入，这部分抵消了租务业务的下跌。

对此，恒隆地产董事长陈启宗表示，恒隆在香港楼市占比不多，主要业务集中在内地租赁业务。

从细分业务板块来看，恒隆地产在内地与香港物业租赁收入分别为67.52亿港元、32.79亿港元，均同比减少3%，但内地的物业组合租赁收入按人民币计值上升1%。

“加租是市场决定的，只要生意好了，每一个商户能够多赚钱，租金一定会变高。”卢韦柏称，“所以我很希望这个势头继续向前，希望他们生意越来越多，我们能加租的能力也会更大。”

至于对2023年投资布局以及业态调整方面，公司有何安排？卢韦柏表示，如果有机会，我们在内地和香港是双线发展的。“关于双线发展这件事，恒隆(地产)是从来没放弃的，当然要看机会和价钱。可以看到需求依然在这里，对后市还是审慎乐观的。”

对此，陈启宗也称，今年经济和消费者的信心将恢复，相信高端品牌可以跑赢大市，也希望今年零售可以有机会打破历史纪录。

（文章来源：证券日报）